Государственная регистрация прав!

Напомним, что с 01.01.2013 г. отменена государственная регистрация договоров. Взамен ей пришла государственная регистрация прав на недвижимое имущество (в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения и т.д.) и их отягощений. Ее правовое значение состоит в том, что соответствующее право считается возникшим, только с момента его госрегистрации (подробно о госрегистрации вещных прав см.. В газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4).

С целью приведения законодательства в соответствие с указанной нормой Закона Украины от 04.07.2013 г. № 402-VII внесены изменения в Земельный, Семейный, Гражданский кодексы Украины(Далее - ЗКУ, СКУ, ГКУ); Законов Украины: «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.97 г. № 280/97-ВР, «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV (далее - Закон № 898), «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью »от 19.06.2003 г. № 978-IV,« Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений »от 18.11.2003 г. № 1255-IV,« О кооперации »от 10.07. 2003 г. № 1087-IV, «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» от 17.11.2009 г. № 1559 - VI.

Среди внесенных изменений обратим внимание на такие.

Изменениями в ст. 100 ЗКУ и ст. 402 ГКУ определено, что теперь подлежит государственной регистрации земельного сервитута. С этими изменениями в названных статьях говорилось о госрегистрации договора.

В ст. 89 СКУ исправлено: договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на недвижимое имущество, передаваемое по такому договору, возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с законом.

Также договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество нотариально заверяется. Право собственности на недвижимое имущество по такому договору возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с законом. Соответствующие изменения внесены в ст. 190 СКУ.

Изменениями в Закон № 898 уточнено, что взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом.

Также изменениями в ст. 26 Закона № 898 предусмотрено, что передача закладной путем индоссамента предоставляет индоссату все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству. Индоссат приобретает права ипотекодержателя с момента государственной регистрации сведений о передаче закладной в установленном законом порядке.

Заметим перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, а также прав, возникающих на их основании и нуждаются в государственной регистрации (актуально только для недвижимости), приведен в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 63, с . 45.

Закон от 04.07.2013 г. № 402-VII вступил в силу с 4 августа 2013 года.

Источник: http://www.nibu.factor.ua/ukr/news/news.html?id=8053%E2%80%8E?