Державна реєстрація прав!

Держреєстрація речових прав та обтяжень

Нагадаємо, що з 01.01.2013 р. скасовано державну реєстрацію договорів. На заміну їй прийшла державна реєстрація речових прав* на нерухоме майно (зокрема, земельні ділянки, будівлі, споруди, приміщення тощо) та їх обтяжень. Її правове значення полягає в тому, що відповідне право вважається таким, яке виникло, лише з моменту його держреєстрації (докладно про держреєстрацію речових прав див. у газеті «Податки та бухгалтерський облік», 2013, № 43, с. 4).

З метою приведення законодавства у відповідність до зазначеної норми Законом України від 04.07.2013 р. № 402-VII внесено зміни до Земельного, Сімейного, Цивільного кодексів України

(далі — ЗКУ, СКУ, ЦКУ); Законів України: «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.97 р. № 280/97-ВР, «Про іпотеку» від 05.06.2003 р. № 898-IV (далі — Закон № 898), «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003 р. № 978-IV, «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» від 18.11.2003 р. № 1255-IV, «Про кооперацію» від 10.07.2003 р. № 1087-IV, «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» від 17.11.2009 р. № 1559-VI.

Серед внесених змін звернемо увагу на такі.

Змінами до ст. 100 ЗКУ та ст. 402 ЦКУ визначено, що тепер підлягає державній реєстрації земельний сервітут. До цих змін у названих статтях йшлося про держреєстрацію договору.

У ст. 89 СКУ виправлено: договір, за яким передається у власність нерухоме майно, має бути нотаріально посвідчений. Право власності на нерухоме майно, що передається за таким договором, виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Також договір про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з переданням права власності на нерухоме майно нотаріально посвідчується. Право власності на нерухоме майно за таким договором виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Відповідні зміни внесені до ст. 190 СКУ.

Змінами до Закону № 898 уточнено, що взаємні права й обов’язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають із моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Також змінами до ст. 26 Закону № 898 передбачено, що передання заставної шляхом вчинення індосаменту надає індосату всі права іпотекодержателя за іпотечним договором та основним зобов’язанням. Індосат набуває права іпотекодержателя з моменту державної реєстрації відомостей про передання заставної в установленому законом порядку.

Зауважимо: перелік договорів, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, а також речових прав, що виникають на їх підставі та потребують державної реєстрації (актуально лише для нерухомості), наведений у газеті «Податки та бухгалтерський облік», 2013, № 63, с. 45.

Закон від 04.07.2013 р. № 402-VII набрав чинності з 4 серпня 2013 року.

Джерело: http://www.nibu.factor.ua/ukr/news/news.html?id=8053%E2%80%8E?